Konut Fiyatları Eylül Ayında Reel Olarak Yüzde 0,8 Azaldı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış kaydeden konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçti ve reel olarak yüzde 5,1 azaldı. Aradan geçen süreçte en yüksek reel azalış oranı 2024 Mayıs’ta yüzde 14,9 olarak gerçekleşirken, eylül ayında da düşüş ivmesi devam etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteren Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7’ye yükseldi.
Eylülde yıllık bazda yüzde 32,2 artış gösteren Konut Fiyat Endeksi, bu dönemde reel olarak yüzde 0,8 azaldı. Son 20 ayın en düşük reel azalışının yaşandığı eylül ayında, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştı.
Sıkı Para Politikası ve Konut Fiyatları
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener’e göre, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesi, hükümetin Orta Vadeli Program ve sıkı para politikasının etkili olduğunu göstermektedir. Şener, konut arzının devlet eliyle artırılmasının fiyatların enflasyonun altında kalmasına neden olduğunu belirtti. Eylül ayında rekor konut satışları gerçekleştiğini belirten Şener, bu durumun talep tarafında artış olduğunu ve fiyatların karşılanabilir seviyede kalmasını sağladığını ifade etti.
Kahramanmaraş merkezli depremler ve Kovid-19 sürecinin konut fiyatlarını hızla yükselttiğini hatırlatan Şener, alınan tedbirler ve deprem bölgelerinde yapılan konut projelerinin fiyat artışını engellediğini vurguladı. Konut finansman oranlarının yüksek seyretmesinin talebi sınırladığını belirten Şener, devletin ve özel sektörün arzı artırmasıyla fiyat artışlarının önlenebileceğini söyledi.
Uygun Zaman Konut Almak İçin
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, 2024’te yaşanan konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin 2025’ten itibaren enflasyonla aynı seyirde olduğunu belirtti. Ancak fiyatların enflasyonun altında seyrettiğini dile getiren Büyükduman, konut talebinin artmasının fiyatları yükseltebileceğini söyledi. Özellikle kullanım amaçlı konut almak için uygun bir zaman olduğunu belirten Büyükduman, gelecekte konut finansman oranlarının düşmesiyle fiyat artışlarının tersine dönebileceğini ifade etti.
